（原标题：中建智地与越秀从反目到息争，紫京宸园与璞樾仍难逃“价钱战”）

出品 | 枪弹财经

作家 | 吴磊

裁剪 | 蛋总

好意思编 | 邢静

审核 | 颂文

中建智地的一封“举报信”，平直击碎了北京豪宅圈的名义风景，也将中建智地、越秀地产推到了聚光灯前。

这次争议起因北京向阳区的黄杉木店技俩，此技俩为中建智地、越秀、金茂等集中体耗资126亿元竞得，后分为南地块（紫京宸园）、北地块（璞樾）设备。

据媒体报谈，中建智地在“举报信”中宣称，璞樾有益裁减上风房源订价，存在坏心竞争步履。

央企中建智地与广州国企越秀地产的“大战”爆发之后，飞速激发公论温顺。最终，几位股东又在11月16昼夜深发布集中声明，执手言和。

仅仅，在两边矛盾公开化之后，外界一直酷爱：两个技俩的价钱究竟是否存在互异？紫京宸园和璞樾的销售情况到底怎样？这两个豪宅又濒临着何如的去化压力？

带着这些疑问，「枪弹财经」于近日线下看望了紫京宸园、璞樾，探寻在这场“举报闹剧”背后，中建智地、越秀究竟何故至此？

1、跌宕调换的6个月：联婚、反目、息争

中建智地和越秀的阿谀要回溯至本年4月。

本年4月28日，中建智地+金茂+越秀+向阳城发集中体拿下北京市向阳区黄杉木店组合地块，总价126亿元。其中，住宅部分红交楼面价约5.45万元/平淡米，刷新近两年北京市向阳区宅地楼面价记载。

这宗地皮位于朝青板块，地处东四环与东五环之间，周围既有向阳大悦城，又有地铁6号线，还毗邻北京初代豪宅银河湾，可平直远看国贸商圈。

（图 / 贝壳找房截图）

更遑急的是，这个区域依然约10年莫得上新过新址地块。坐拥天时、地利、东谈主合的上风，黄杉木店技俩具备打酿成豪宅的自然基因。

但由于这个技俩体量颇大，总占大地积约14.83万平淡米，因此分为南、北两个技俩进行设备。其中，南地块由中建智田主导，打酿成紫京宸园；北地块设备为璞樾，由越秀厚爱营销。

直到10月12日，紫京宸园最初开盘，首支拨售额56.5亿元；5天后，璞樾开盘，官宣热销45亿元。

光鲜的收获背后，两边的矛盾依然在暗处生息。

短短1个月后，第一财经报谈，业内初始流传一封中建智地旗下子公司北京兴鼎房地产设备有限公司（以下简称：北京兴鼎）向广州国资委提交的“举报信”，称越秀未解任订价律例，对璞樾部分房源“黝黑调价”，并影响了近邻技俩的销售。

据逐日经济新闻报谈，中建智地以为，这导致紫京宸园已认购客户流失131组（短期不买房89组、买高下流房源42组），影响签约金额超22亿元。

在上述流传的“举报信”里，北京兴鼎言辞强烈、立场坚毅，条款越秀主动扬弃挫折言论，交出璞樾的营销权，并在11月17日中午12时之前完成吩咐。为达成诉求，公司罢手璞樾所有这个词审批、合同、用印及财务责任。

在中建智地遴荐“撕破脸”，两边矛盾依然透顶摆上台面之后，几家股东又光速息争。在11月16昼夜深10点50分傍边，中建智地、越秀、金茂发表集中声明，告示经过坦诚协商、充分共创，各股东依然达成共鸣，将络续鼓动技俩设备诡计各项责任。

（图 / 中建智地在北京官微）

据界面新闻报谈，这一技俩的南北地块将共同操盘，互派营销副职，金茂派不雅察员。

2、扣头仍然不同，技俩宣传“屏蔽”对方

其实，在技俩打造之初，紫京宸园和璞樾就有益走互异化门路。

其中，紫京宸园主打133至400平淡米的大跨度居品线，从刚需改善到高端、再到顶豪全掩盖；璞樾则以152至258平淡米的大户型为主，聚焦高端改善东谈主群。立场上，紫京宸园偏宋代好意思学、园林气韵绝对；璞樾则走当代风，甚而把风水融入进了联想。

不仅如斯，两个技俩更是“各打各的牌号”。「枪弹财经」看望发现，紫京宸园由中建智田主导，宣传墙上未见越秀与金茂的踪迹，“宸系”亦然中建智地顶豪居品的牌号。

而璞樾则由金茂的“璞系”和越秀的“樾系”合并而来，其宣传单中也安适突显金茂与越秀，中建智地则隐身。

但信得过参加销售层面，策划客群极为接近——上述两个技俩的单套屋子总价王人在1300万元以上，面向的王人是高净值东谈主群。定位、区位高度重合，竞争在所未免，而价钱当然成为“杀手锏”。

尽管订价互异依然触发了中建智地和越秀的矛盾，但息争之后，技俩给出的扣头仍然不同。

「枪弹财经」在看望时了解到，紫京宸园的扣头约合8.5折。以一套约145平淡米、位于12楼的户型诡计，备案单价约为11.78万元/平淡米，折后单价约合10.07万元/平淡米，折后总价在1450万元傍边。

而璞樾扣头约在9.35折傍边。以一套约152平淡米、位于14楼的户型诡计，备案单价约为10.58万元/平淡米，折后单价约合9.90万元/平淡米，折后总价在1500万元傍边。若全款付清，可在上述扣头基础上再类似一个9.9折，单价可降至9.8万元/平淡米。

在北京一房一价轨制下，不同楼层订价存在几许互异。若粗豪诡计，璞樾的单价基本上比紫京宸园低1000元/平淡米以上。

至于这种价钱、扣头体系存在互异是否为两边协商后的成果，「枪弹财经」试图向中建智场地面进行了解，但欺压发稿仍未获回话。

不外，一位贝壳中介告诉「枪弹财经」，两个技俩曾因“璞樾价钱低而‘打架’”。现在，在调换楼层、足下面积段里，璞樾比紫京宸园的单价如故低2000至3000元/平淡米。“璞樾价钱低点，卖的也稍稍好点”。

从数据来看，璞樾签约率确实略高。左证北京住建委数据不完全统计，欺压2025年11月20日，璞樾（备案名：璞樾家园）签约数目为138套，约占已取证房源（410套）的34%；紫京宸园（备案名：东晏和园）签约120套，约占已取证房源（813套）的15%。

（图 / 璞樾（开端：北京住建委官网））

（图 / 紫京宸园（开端：北京住建委官网））

越秀“思方设法降价”背后，或与企业濒临的深广销售压力关系。「枪弹财经」曾发布成本风浪｜发债补血、百亿拿地，某地地产笨重冲刺1205亿一文，详备讨论了公司正在怎样笨重冲刺1205亿元的销售策划。

不外，从股权结构来看，无论哪个技俩销售更好，利益流向的王人有消除组股东——中建智地、金茂和越秀。

天眼查袒露，北京兴鼎、金茂、越秀分裂持有紫京宸园设备商北京兴昶50.1%、32.9%、17%股权；又各自持有璞樾设备商北京茂越49.9%、33.1%、17%股权。

以此来看，中建智地依然是两个技俩的最大股东，无论哪个技俩热销王人是主要受益方。既然如斯，中建智地旗下子公司北京兴鼎为何会决定写“举报信”？

3、利润下滑，中建智地不得不急

2024年10月，中建一局告示，因责任变动原因，吴爱国任中国建筑集团有限公司党构成员、副总司理，不再担任中建一局董事长、党委秘书职务。

（图 / 中建一局公告）

2个月后，左强出任中建一局党委秘书、董事长之职。很快，又免去叶国新、李建伟外部董事之职，录用刘平、周清虎为外部董事；苗肥土出任总司理、董事兼党委副秘书。

（图 /中建一局公告）

董事会“大换血”背后，中建一局依然出现了“增收不增利”的问题。

2024年，中建一局兑现营收1541亿元，同比增长1.76%；归母净利润33.27亿元，同比下滑17.16%。Wind数据袒露，这是2020年以来中建一局的利润初次出现下滑。

（图 / Wind（单元：亿元））

而「枪弹财经」缜密到，仅从事迹层面来看，中建一局旗下的中建智地似乎有“拖后腿”之嫌：2024年，中建智地兑现营业收入177.07亿元，同比增长23%；净利润7.98亿元，同比下滑25%，疲态已现。

（图 / 中建一局公告）

中建智地利润为何大幅下滑？在中建一局的业务布局中，中建智地处于什么地位？对此，「枪弹财经」试图向中建智场地面进行了解，但欺压发稿仍未获回话。

与一般房企不同，中建系里面自身就濒临着强烈竞争。中国建筑旗下有中海地产、中建地产两大地居品牌。其中，中海地产是行业TOP3，中建地产则是八个分局的地产业务平台所使用的品牌。

其中，中建智地建造于1993年，是中建一局房地产业务的调处诡计运作平台，聚焦京津、长三角两大城市圈及海南，布局地产设备、生意运营、物业工作三伟业务板块。

在八个分局中，中建八局的中建东孚、中建三局的中建壹品王人是行业“黑马”，与之比拟，中建智地本就处于下风。

克而瑞数据袒露，2025年前10月，中建智地的全口径销售额为233亿元，位列行业第27位，而伯仲公司中建东孚、中建壹品的全口径销售额王人在250亿元以上。

（图 / 克而瑞数据）

在这种情况下，中建智地正在逆势扩展。中指院数据袒露，本年前10月，中建智地的权利拿地金额高达122亿元，位列行业第11位，简直追上了中建东孚、中建壹品之和（133亿元）。

（图 / 中指院数据）

而逆势拓储的经由中，中建智地的欠债依然悄然攀升。欺压2024年末，中建智地总欠债为345.58亿元，较2023年底的299.95亿元增长超45亿元。

在中建一局董事会“大换血”之后，集团当然也思要保事迹。本年7月，左强在中建一局2025年年中责任会议上强调，下半年，是“十四五”收官的临了冲刺期，全局高下要锚定策划不动摇，负重致远完成年度各项策划任务，加快兑现“一行头五卓著”政策策划。

身处其中，中建智地既要面对楼市低迷的外部环境，里面又要面对利润下滑与欠债攀升的双重贫困，压力可思而知。

而紫京宸园、璞樾行为中建智地本年冲刺销售限制的要津技俩之一，更是拦截有失，毕竟企业的每一次拿地、每一笔销售、每一项运营背后既是销售额之战，又是居品力之争，这王人关乎企业能否稳住阵地、保住市集讲话权。

仅仅，在发生“举报闹剧”之后，中建智地、越秀王人不是赢家，反而将两边的销售压力平直摆上了台面，而市集还在恭候企业交出一份“破局”答卷。

*文中题图来自：摄图网，基于VRF条约。

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